Google取消与硅谷园区项目主要开发商达成的150亿美元地产协议

圣何塞拟议开发项目的效果图

该交易涵盖圣何塞的西区市中心、桑尼维尔的 Moffett Park 以及山景城的 Middlefield Park 和 North Bayshore。《华尔街日报》指出，这些开发项目的"办公、住宅、零售和其他空间"总面积可能超过 1500 万平方英尺。

CNBC 指出，Google和 Lendlease 于 2019 年达成了最初的 150 亿美元交易，并计划用 10 到 15 年的时间重新开发Google在这三个地点的土地。但从那时起，在企业转向更加混合的工作模式后，COVID-19大流行大大改变了企业的房地产需求。《华尔街日报》援引 CoStar Group 的数据称，截至今年 6 月，硅谷约有 17% 的办公空间空置，高于 2019 年的 11%。据报道，特别是在山景城，空置率已超过 20%。

与此同时，Google也经历了一段勒紧裤腰带的时期。今年 1 月，Google裁员 12000 人，约占其全球员工总数的 6%。今年 4 月，CNBC 报道称，Google对负责开发圣何塞市中心西部园区的团队进行了裁员，并在完成拆除阶段后搁置了园区计划。

虽然Google终止了与 Lendlease 的协议，但据 CNBC 报道，Google将继续与其他开发商和资本合作伙伴合作开发园区项目，其中可能还包括 Lendlease。该公司表示，2019 年的计划包括开发 1.5 万套新住宅，并鼓励再开发 5000 套住宅。截至今年6月，该公司表示已为在山景城和圣何塞的土地上建造多达12900套住房铺平了道路，并为各种经济适用房项目中的3800套住房拨款超过1.33亿美元。

Google开发部高级主管 Alexa Arena 在一份声明中表示，该公司正在研究"多种方案"以实现其之前的住房承诺。"正如我们之前所分享的，我们一直在优化我们在湾区的房地产投资，这项工作的一部分就是研究各种方案，以推进我们的开发项目，实现我们的住房承诺。我们非常感谢 Lendlease 和他们的团队为我们走到这一步所做的工作，"Arena 说。

圣何塞市市长马特-马汉（Matt Mahan）告诉彭博社，Lendlease交易的结束"并不会改变Google对圣何塞的承诺或他们的时间表......这只是给了他们必要的灵活性，以便让最好的开发商参与到项目中来，在我们繁荣的市中心建造4000套新住宅。除住宅外，Google还提议建造730万平方英尺的办公空间以及5万平方英尺的零售和文化空间，其中约四分之一将作为经济适用房。"