旧金山新规禁止企业房东使用"炒房租软件"操纵租金

旧金山监事会最近制定的一项法令将制止大型房东企业管理的"自动设定租金"做法。在参事、2024 年市长候选人亚伦-佩斯金（Aaron Peskin）的领导下，委员会一致通过了该提案。佩斯金希望在 2024 年 11 月的选举中击败现任旧金山市长伦敦-布里德（London Breed）。

新规定禁止销售和使用旨在自主设定租金价格或管理旧金山住宅单位入住率的"算法设备"。监事会针对的是 RealPage 和 Yardi 等软件开发商，这些软件开发商正在收集房东的租金数据，以提出新的定价建议。

佩斯金办公室的官员说，这些软件公司正在整合公众无法获得的租金数据集，并利用这些信息制定价格和占用策略，以实现利润最大化。佩斯金将这种活动描述为"自动定价"计划，大型房东组织相互勾结，明目张胆地榨干租户。

佩斯金指出，RealPage加剧了旧金山的房租危机，并使公司房东有能力故意保持单位空置。美国经济自由项目（American Economic Liberties Project）成员李-赫普纳（Lee Hepner）律师认为，这些公司的整个商业模式本质上都是非法的。

赫普纳告诉哥伦比亚广播公司新闻频道："他们所做的一切，他们的整个商业模式都是非法的。他们在操纵市场，固定价格，抬高租金，消除市场上真正健康的竞争，而市场应该对这种竞争压力做出反应，切实降低租金。"

赫普纳认为，RealPage 软件为操纵租赁市场、破坏竞争提供了便利。在一个健康的家庭市场中，竞争压力应该降低租金，而不是相反。监事会希望在降低租金的同时向市场投放更多的住房单元。

RealPage面临多起诉讼，指控其推动业主卡特尔，损害租户利益。RealPage 公司否认有任何不当行为。该公司表示，其软件有助于建立一个更健康、更高效的租房生态系统，媒体报道或诉讼都是虚假和误导性的。既然市政府已经禁止了操纵价格的软件，那么市检察官和受影响的租户今后对应用程序开发商提起诉讼就有了坚实的法律基础。