盛大进军房地产：五年前已布局 有计划涉足海外

盛大涉足实体经济

据透露，盛大房地产业务主要由盛大天地公司负责，并已经在上海启动首个项目的建设，即位于上海浦东张江南区的“盛大天地”(sdtiandi.com)。预计项目一期可在2015年交付，而其首发作品“盛大天地·青春里”，已于近日正式开放展示中心。

“盛大天地”项目总建筑面积70万平方米，除提供商务、住宅以及相关基础设施之外，这一项目还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”。

按计划，盛大集团下属各文化创意企业、产业链上下游和其他关联的文化骨干企业、创新发展的创意和互联网小微企业、创业团队和工作室都将入驻“盛大天地”。此前盛大总部已经搬至“盛大天地”的相关楼宇内办公。

盛大天地公司总裁傅逞军表示，“我们希望把这里塑造成为互联网和科技传媒文化相关产业的聚集区，尤其是为小微创意创业团队和工作室营造一个理想的孵化空间和加速平台。”据悉，园区内还包含了一个近10万平米商业娱乐综合体。

“盛大天地”项目的发布，也意味着在互联网行业14年的盛大，再次涉足实体经济业务。傅逞军暗示，盛大有意将“盛大天地”的模式向一二线城市推广。另有知情人士透露，盛大天地公司已经做好向海外(欧美市场)扩张的准备。

陈天桥五年前开始布局

据傅逞军透露，五年前(约2008年)盛大已经开始组建团队，进行涉足房地产市场的布局。在盛大内部，业务主要划分为内容平台(如游戏、视频和文学；渠道平台，如盛付通、广告、有你、云计算等)；资本平台。而盛大天地属于内容平台板块。

几年前，盛大曾尝试以旅游为突破口、以构建游戏主题公园等方式介入房地产市场。而盛大掌门人陈天桥个人也一直在房地产方面多有投资。

“传统的房地产，虽然很赚钱，盛大过去没有去碰，将来也不会去碰。熟悉盛大的朋友都知道，盛大从来不为赚钱而赚钱，做一个事情前，一定要找一个为什么做的理由”。傅逞军说盛大希望把“盛大天地”建成一个生态系统。

按照陈天桥的要求，盛大天地公司专注于“文化创意城市社区开发和运营”，陈天桥希望盛大天地能够将“虚拟世界现实化”和“现实世界虚拟化”，将虚拟和现实两个世界打通。盛大将在云计算、大数据、支付、广告、客服等方面提供相应支持。

对于在房地产业务上的投入，盛大方面并没有详细透露。而对于此前有传闻称盛大游戏8亿美元回购款用于房地产投入一事，盛大方面也予以否认。除了房地产业务之外，陈天桥此前也已投资布局母婴服务业务，由王静颖具体负责。(孟鸿)

傅逞军简介：

傅逞军在房地产行业有10多年经验，作为房地产管理和信息化咨询专家，曾创立天诺科技，服务了近1000家国内主要的房地产企业，后来还曾作为A股房地产上市公司天宸股份的主要负责人直接操盘商业和物流地产。2008年底傅逞军被校友陈天桥揽至麾下，筹建这个新的房地产业务板块，现在是盛大天地公司总裁。

对话盛大天地总裁傅逞军：

提问：盛大是一家网络文化公司，为什么在这个时候进军地产？

傅逞军：盛大进入这个领域，引起媒体和行业的关注，我们是有思想准备的。准确地说，我们是介入了“文化园区地产”这个细分领域，会专注在文化创意城市社区的开发和运营上。传统的房地产，虽然很赚钱，盛大过去没有去碰，将来也不会去碰。熟悉盛大的朋友都知道，盛大从来不为赚钱而赚钱，做一个事情前，一定要找一个为什么做的理由，

这是我加盟盛大的第五年，之前一直在潜水，其实我们的团队早就组建，也陆续做了一些准备。盛大做了很多年虚拟世界的内容，现在是第一次做现实世界的内容，没有充分的把握，我们不愿意过早地浮出水面。

做文化创意园区，这和盛大集团14年前成立时定下的“互动让生活更生动”愿景是一脉相承的，也是当前虚拟和现实世界越来越融合的大趋势下的重大战略布局。盛大是从内容起家的，我们想让盛大的亿万充分享受了虚拟世界里乐趣的年轻人，能有机会在现实世界得到更好的体验。多年来，盛大一直在用利用新技术、创造新模式，发展新文化，在网络游戏、网络文学、视频动漫等领域积累了大量的资源，是时候开始落地战略了。我们看到移动通讯行业，乔布斯把软硬结合做成了生态系统，最终成就了苹果的辉煌。其他像电视、娱乐甚至是Google汽车，都是同样的趋势，最终都会是虚拟和现实融合发展出新的业态和商业模式。

我们认为在文化产业上，如果是只做硬件，无论是只造产业园区，还是造电影院这样的商业地产，就像手机行业的诺基亚，做的再好也有很大被颠覆的风险；如果只做软件，也就是文化内容，缺乏强势和可控的渠道，要持续发展也是极具挑战的。我觉得可能的一种做法，是整合出文化创意产业的生态系统，盛大恰好有比较全面的相关资源。

提问：在盛大陈天桥董事长的战略布局中，这块业务是什么定位？

傅逞军：盛大天地的定位是盛大网络集团旗下，专业从事文化创意城市社区开发和运营的业务板块。陈总给我们盛大天地的使命是“虚拟世界现实化”和“现实世界虚拟化”，希望两个世界能在我们手里打通；让越来越多熟悉两个世界的年青人，既遨游在虚拟世界，又精彩在现实生活，并实践一个全新的商业模式。这本身也是盛大人、盛大文化所倡导的创新精神的延续。我们之所以命名为盛大天地，天代表的是虚拟，地代表的是现实，合在一起，就是创建一个新的“天地”。

盛大内部，主要的业务划分是内容平台，如游戏、视频和文学；渠道平台，如盛付通、广告、有你、云计算等，还有资本平台。盛大天地属于内容平台板块，我们是最真实和生动的内容之一。

提问：文化地产现在是个大概念，盛大是怎么理解文化地产的？

傅逞军：我们是文化企业，就要把我们作为文化企业的优势发挥出来。我们理解自己的优势包括，

第一，我们过去十多年最有价值的积累是面向年轻人的社区运营，我们是非常懂这些年轻人的，了解他们的需求，满足他们的需求，是我们一直在做的事情。

第二，盛大十多年的发展过程，让我们深刻地领悟了一个文化企业从小到大，从弱到强，每个不同的阶段，需要什么的支持和帮助，简而言之，我们对文化企业所需要的生态环境，有较深的体会。而从政府的角度，盛大能创造的最大价值，就是为社会培养出一批小盛大出来。我们也相信，百花齐放才是春。

第三，盛大这些年，积累了很多面向年轻人的文化产品，甚至还有一些高科技的创新应用，却缺乏一个现实平台来让用户体验和感受。这些文化产品，一旦落地，就是一种创新突破，全球范围内，典型的例子就是迪斯尼。落地也是更好地让用户深入体验，进而提升忠诚度。

第四，这些年，随着城市化的快速发展，很多地方建设新城，房地产开发了一大堆，政府也投入了巨大的配套，却始终解决不好一个人口和产业导入的问题。我们很想有机会去探索一条创新之路。因为我们有产业集聚的空间，也能凝聚一批有质量的人口，还可能满足他们的生活娱乐需求。如果能够很好地结合起来，这就是未来可选的城市化道路。

所以，盛大天地就是要打造这样的项目，以文化创意骨干企业为龙头，聚集和带动一批小微文化企业和创意工作室，高质量地满足创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，结合创新的线上线下互动运营，构建一个全新的文化创意产业综合生态系统。

我们总结就是四句话，企业平台化，人才社区化，科技体验化，园区城市化。

提问：你刚才提到新城市区域的开发。现在大家似乎对城市开发有颇多议论，盛大是怎么看城市发展的？

傅逞军：盛大是城市发展的亲历者和参与者。我们在浦东张江发展了十余年，记得原先张江定位为药谷和微电子港，在盛大和上下游企业入驻并迅速发展后，现在张江定位中占很大分量的是文化创意产业、数字出版产业。这是城市发展和核心企业互动发展的一个很好的例子。我做了五年的张江男，在张江园区也有一些烦恼的：一到晚上有点空城的感觉，早上堵着进来晚上堵着出去。所以城市的发展中，产业和产业中的人都是我们应该关注的，应该把人的发展、人的需求的满足提到更高的高度。正是基于这样的考虑，我们提出人才的创意创业和生活娱乐都不能偏废，生活美好才能才思泉涌，才有创意佳作。工作本质上也是为了生活。

浦东把张江南区的这块宝地交给盛大，正是希望盛大能够和当地政府、园区平台公司一起，把这个区域真正打造成为一个产城一体化的示范性的高科技互动文化社区。

提问：你觉得文化地产和传统意义上的盛大有什么关系？

傅逞军：我对将项目建设成一个生态系统很有信心，因为可以传承盛大积累的优势。

首先入驻的企业可以享受一整套的平台化基础设施：盛大以十四年创新发展的积累，将其包括云计算、大数据、支付、广告、客服等核心平台全面地向盛大天地园区内的相关企业和创意团队开放，并辅以盛大文创基金的持续重点投资，让企业有机会插上飞跃发展的翅膀，更好地以海量文化产品和创新运营模式，创造可持续的经济效益和社会效益。

以前一个小微创业企业或草根创业者想要做成一个互联网产品，不仅要有创意和开发实现的能力，还要租用服务器等资源、推广获得用户、搭建支付通道、建立Call Center，这每一项都是成本巨大，也需要足够的经验，无形中扼杀了很多创业机会；现在，我们把积累的资源包括用户在内全部开放，创业团队只需要专注在他们最擅长的创意领域即可，甚至未实现前都可以给我们“讲故事”，盛大的文创基金也可能会投资他们，这就是创业的基础设施的魅力。所以我们建设运营的文化产业城市社区，基础配套远远不止普通高科技园区的办公用房、物业服务和优惠政策，更多的平台化的服务才是核心竞争力。

其次是我们对创意人才的深刻理解。“创意即生活”，创意人才需要24小时不间断地捕获灵感。盛大独创的“云服务平台”，为园区构建完整的线上线下互动社区，园区内创业、就业、入驻的各类人员，均可以方便地接入社区，通过强有力的互动运营，能形成各种长期和临时的、跨企业和经济组织的、跨行业和领域的园区社团，寻求兴趣一致的沟通交流机会和志同道合的事业合作机会。园区特色的大量公共空间和设施，以及各种服务配套，也为园区的人才提供了很好的创意互动场所。

还有就是我们对前瞻性科技的实施，包括LBS、物联网、增强现实场景等各种面向未来的炫酷技术，会在园区进行集中的示范性应用，本质上，我们将打造一个集智慧创业、智慧办公、智慧商业、智慧生活、智慧娱乐于一体的智慧文化城市社区。

提问：我看到盛大天地在张江南区的首个项目已经露出地面，这个项目建成后会是什么样子？

傅逞军：这个项目在浦东张江的中环边上，是第一个 “盛大天地”项目，一期已经出了地面，预计在2015年交付使用。

项目规划总占地近400亩，是一个建设面积超过70万方的全能城市社区，里边既有产业和办公，又有商业娱乐配套。位于中环金科路出口的张江南区，离迪斯尼只有不到5公里，周围四条轨道交通线环绕，临近商飞的研发基地、新上海科技大学、中科院上海分院等重点项目，这是张江南区的整体开发的核心项目之一。

我把项目归纳为：“创意产业之城”、“青年人才之城”、“互动娱乐之城”和“虚拟现实之城”。这其中包含盛大集团总部、盛大文学、盛大游戏、盛大资本等文化骨干企业将集中入驻，着力打造互联网和科技传媒文化相关产业聚集区，更有专属于小微创意创业团队和工作室的超级孵化空间和加速平台，希望能够培养出一批小盛大来。项目还包括一个近10万平米的以青年互动文化娱乐为主题的创新商业娱乐综合体，规划了配套的文化主题酒店、互动演艺广场、超酷影院、实验剧场等面向未来的娱乐业态，通过盛大天地独创的线上线下联动的平台运营，项目也许能成为上海首屈一指的青年娱乐地标。

提问：既然已经在浦东开发建设第一个项目了，有没有在别的地方的拓展计划？

傅逞军：目前已经有好多地方政府的考察团来访，对这一城市化发展的新模式表示了浓厚的兴趣。总的来说，未来在具有良好文化创意产业环境的一二线城市落地复制的可能性大些，毕竟大中城市对高素质人才具有更好的集聚能力，我们也能顺势而为。盛大能做的是，在一个城市的新兴区域，打造出一片有特色的高科技文化城市社区。

政府普遍的反应是，我们建设的是一个文化创意产业的生命体，是活的、可成长的生态系统，在这个系统内，产业、人才、城市的目标得到了很好的和谐统一，符合城市可持续性发展的期望。

提问：我感觉到盛大天地的目标是服务年轻人，现在一提到年轻人就是宅、屌丝、张江男，似乎都不是很正面，你怎么看现在的年轻人？

傅逞军：盛大线上有亿万活跃用户，我们身边都是张江男张江女。他们也许很宅，有时候也与所谓的主流价值观不符。但是在我眼里，存在的都是合理的，其实不是他们不适应社会，而是社会已经在变化，我们的社会环境需要调整并满足他们的需求，毕竟他们才代表了未来。

在我看来，他们有学识、有见识，也有胆识，在互联网上有通畅的和社会交流的渠道，对事物有想法，也喜欢表达，追求的往往是实现自我。但他们也普遍感叹现在竞争压力太大，起步太难、社会成本很高。他们追求的是“环境公平、规则透明、尊重个性”，这三点恰恰是虚拟世界里的通行规则，所以他们更容易在虚拟世界得到满足。有些时候他们喜欢来减轻压力，一些略显负面的标签我认为是年轻人“自我矮化”的结果。但是重要的是他们是迄今为止最具创造力的一代人，最懂得在交流分享中成长起来的一代人，我们要做的是得到他们的认同，那样我们就赢得了未来。

浦东盛大天地项目首批面市的，就是为年轻人量身定做的“青春里”，展示中心现在已经开放了。之前我们访谈了大量的张江男张江女，根据他们的需要，在小户型的创意创业工作生活空间外，额外建了大量的公共空间，我们就是希望他们走出小蜗居，走进充满青春气息的大社区，昨天有个盛大的员工把自己通讯软件上的签名改为了“我想和你蜗居在青春里”，这就是他们现实且不失理想主义的梦想，我们应该满足他们。宅青春，群乐活，这就是我们的口号。

提问：听说你们项目对外推广和宣传的手段也很别出心裁？

傅逞军：盛大基因也肯定会被传承在项目推广和宣传的环节。这个领域的创新，主要会聚焦在如何把互联网社交体系引入进来。任何推广手段，都没有熟人之间的相互传播更可信，所以立足于社交圈的推广，是事半功倍的。

最近我们做了两个活动就很有意思，一个是我买房，朋友送红包。任何想买房的人，都可以广而告之自己的朋友，让他们去项目官网上帮他抽奖，抽中的金额用来给他抵房款。买房人在朋友的帮助下得到了实惠，朋友有面子，项目也在一个购房者与他的朋友之间被广泛传播了。

另外一个活动是团购三人行，任何两个人都可以组团来买房，得到特别折扣；三个人一起来折扣更多；如果第四人就不给折扣了，只好自己再去找别人组团。通过这样的营销方案，一方面起到了一定的推广作用，我们实际上也是为未来的运营做了一些准备，让熟人们结伴来入驻项目，埋下未来充分互动的种子。

我们未来还有一些创新的营销方式推出来，其实不是为了卖高价，或者卖的多快。我们的目的只有一个，就是努力实现项目既定的愿景，让项目的入驻者集中在我们期望的共同的文化基因，共同的时代背景，共同的生活方式和行为理念。希望这里集聚一批有梦想，有朝气，虽然不富裕却始终在奋斗的年青人。让这些人在这个社区真正互动起来，真正获得人生更生动的成长空间。我们的愿景就是：互动让生活更生动，这个不会变！大家都谈中国梦，我觉得首先就应该谈的是青年梦，解决好他们的困难，帮助他们发展，圆了他们的梦，国家才更有希望！

我们还要更多地追求社会效益的实现，比如我们第一批销售的物业，预计将给张江地区的企业和张江地区工作的人群特别的额外折扣，这就是直接承担社会责任。

提问：用最简短的话说盛大天地要做什么？

傅逞军：盛大天地的价值观也好，产品也好、服务模式也好，都可以用一句话来描述：“自在互动成长的青年之城”。